Nun ja, nach inzwischen 7 Monaten in unserem neuen Heim, dem inzwischen vierten (in Worten 4) Gewährleistungsmangel gegenüber dem Bauträger Baywobau (alles nichts dramatisches, sondern eher was „unschönes“) gibt es nun neue Infos zu unseren „Aussenanlagen“.

Nachdem wir ja doch lange gebraucht haben um uns zu entscheiden, wie denn nun die Gartenplanung ausschauen soll, haben wir uns vor ca. 2 Monaten für einen Gartenbauer entschieden (http://www.gartengestaltung-kamlah.de/), der uns zum einen ein ganz vernünftiges Konzept für den Garten erstellt hat, zum anderen auch das Gefühl gegeben hat, dass er weiß was er tut.

Heute war als „großer“ erster Tag der Aussenanlagen, hatte mehr die Ausprägung von Abriss als von „Schön machen“, unser Hauseingangsweg wurde weggerissen, der gesamte Traufstreifen samt Kies weggehoben und der halbe Garten per Bagger umgegraben, sehr zur Freude aller Kinder „Hey Bagger, cooooollll“.

Wir haben uns für Weg und Terrasse für Naturstein entschieden, haben dazu beim lokalen (Unterhaching, ist das eigentlich noch Regionalliga ? )) Händler eine Sorte ausgesucht (Granit grau), und heute zu wecker-zeit (07:00 Uhr) stand der LKW samt Anhänger da und hat abgeladen.

Wie ich dem Schild entnehme, Granit aus China, der im Mai produziert wurde (also noch „warm“ ) Wer also das Gefühl hat, der europäischen Natursteinproduktionsindustrie was gutes zu tun, wird eines besseren belehrt (Immerhin wird der Naturstein über Italien eingeführt).

Und aktuell gehen wir über ne Holz-palette ins haus, mal schauen was sich die nächsten 2 Tage zu tut. Bis Freitag abend muss das wieder anständig ausschauen, hoher Besuch hat sich angemeldet

Im Vordergrund sieht man das neue Fundament für unser Mülltonnenhaus, endlich nicht mehr schräg irgendwie am Weg plaziert sondern gerade in der Ecke.

Abnahmemängel: nach anfänglicher sehr intensiver bemühungen der ausführender handwerkerfirmen die mängel zu beheben ist die die puste ein wenig raus.

In den ersten 3 wochen nach abnahme kam fast jeden tag irgendein handwerker, hat falsch eingebaute türen umgetauscht, falsch herum eingebaute gartentorschlösser, vergessene zaunpfähle gesetzt und nicht funktionierende lichtanschlüsse und netzwerkdosen repariert.

Nur an die Mängel der holztreppe will woll niemand dran. Neben „macken“, „kratzer“ auch noch der „durchgeflossene estrich“ im keller.

Nach erstem erinnerungsschreiben an den bauträger die versicherung innerhalb von 2 wochen zu reagieren. Seit dem leider nichts mehr.
Also nun die letzte fristsetzung bis ende märz, sonst ersatzvornahme. Alles nichts dramatisches, aber ärgerlich…

Neben den inneren arbeiten (lampen aufhängen, das zigste loch samt dübel) hab ich heute unser gartenhaus bestellt. 10% rabatt von obi dank post-nachsendeauftrag
Es wird ein biohort-gartenhaus in der „kleinsten“ grösse in silber-metallic.
Nicht gross, also muss gehaushaltet werden mit gartengeräten …

Und nachdem uns nichts besseres eingefallen ist, gibts auch gleich noch ein dazu passenden holzunterstand für den nächsten winter.
Ja, du kannst kommen winter, aber jetzt erstmal frühling und soooooommmmmeeeeerrrr

Mit von der Partie war der Bauleiter des Bauträgers, sowie eine von uns beauftrage Sachverständige.

Ergebnis: ca. 15 Mängel, mehr oder weniger Kleinigkeiten (ein Pfosten vom Gartenzaun wurde nicht gesetzt, einige Isolierungen von Kalt/Warmwasserrohren fehlten, verschiedene Kratzer bzw. schlecht gemalte stellen, ein Rolladen ließ sich nicht bedienen).

Unsere Sachverständige hatte einige fragen gestellt, die wohl auch zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet wurden. Kann ich nur jedem empfehlen einen Sachverständigen mitzunehmen. Die gesamte Materie ist doch zu kompliziert für den Laien (und die paar Euro lohnen sich auf jeden Fall, selbst wenn nichts Dramatisches entdeckt wird, wie bei uns).

Und da wir auch komplett gezahlt hatten, bekamen wir auch unsere Schlüssel.

Es wird sich zeigen, wie schnell und sauber diese Mängel behoben werden.

Wir bekamen noch einen Ordner mit Unterlagen (naja, Pflegehinweise etc., braucht man nicht unbedingt, und die wichtigen Unterlagen, wie z.B. der Heizung, findet man eh im Internet), sowie die Liste der ausführenden Firmen. Laut Vertrag sind wir nämlich verpflichtet, Gewährleistungsmängel (also alle, die nach der Abnahme auftreten), nicht nur dem Bauträger Baywobau, sondern auch direkt an die ausführenden Firmen zu melden).  Das mach ich gerne, Software sei dank ist das kein Mehraufwand

Den ersten Mangel haben wir dann 2 Tage später tatsächlich gefunden, ein Lichtauslass im Keller lässt sich nicht anschalten, da hat wohl jemand irgendwas nicht angeklemmt… (bei der Abnahme waren nirgens Fassungen montiert, so dass man schlecht alle Lichtauslässe testen konnte, für Steckdosen hatte ich mir ein Mini-Tester gekauft, mit dem man auch den FI testen kann, da passte alles)

Nun sind wir voll in den Umzugsplanungen, und die Lieferung von Möbeln und der Küche steht bevor, wir werden vorraussichtlich Mitte Januar 2011 einziehen.

Ich werde hier berichten, wie die Mängelabarbeitung so läuft. Und ich habe fest vor, eine Zusammenfassung von Erfahrungen zu schreiben, insbesondere auch zum Umgang mit dem Bauträger Baywobau. Da dieser Bauträger ja in München recht viel baut, könnte das für den einen oder anderen interessant sein.

Bodenbeläge (Parkett) ist überall drin

Elektro: Sieht aus, wie mitten drin abgehauen, es fehlen noch netzwerkdosen, antennendosen, restarbeiten der schalter

Malern: da muss noch nachgebessert werden, was ränder/wandübergänge angeht und vor allem: die Löcher die irgendwer gebohrt hat, müssen wieder zugemacht werden

Aber schön siehts aus mit Schnee:

und es fehlt: Bodenbelag. Am kommenden Montag fängt der Parkettleger an mit Parkett legen.

Und trotzdem ist sich der Bauträger Baywobau sicher daß die „Fertigstellung am 20.12.2010″ erreicht wird. Also nur wenige Tage später.

Und gleichzeitig stellen Sie natürlich alle offenen Beträge in Rechnung (Mit falschem Zahlungsziel, plötzlich gelten nicht die 10+3 Tage aus dem Vertrag, sondern nur 5 Tage gesamt).

Nun fängt also das Pokern an, wann man was zahlt, was man einbehält, etc.

Klar ist, Schlüssel und damit die Übergabe (Besitzübergabe) wird erst stattfinden, wenn alles bis auf den letzten Cent bezahlt ist.

Was dann mit Mängel (gibts welche?) und deren Behebung ist, muss sich dann erst mal herausstellen…

Laut Vertrag sollen wir ja über Mängel auch gleich die verantwortlichen Handwerker informieren, nur habe ich bisher nie eine Liste der verantwortlichen Handwerker erhalten.

Mal schauen wie das weitergeht…

Was ist hier zu sehen? Ein Duschwannenrahmen, der einfach 3 cm aus der vorgesehenen Nische für die Dusche hervorschaut (links bereits gefliest die Wand zwischen Dusche und Badewanne). Nett anzugucken. Und nun stelle man sich vor, wie man das irgendwie mit Fliesen, Putz oder irgendwie anders ausgleicht. Geht nicht.

Also kurz mal den Duschwannen-Handwerker drauf angesprochen, wie das denn gehen soll. Außer Achselzucken nichts als Antwort. Dann kurze Krisensitzung mit den Fliesenlegern und der Sanitärfirma und siehe da:

Das ist einfach der falsche Rahmen. Der wäre für bündigen Boden-Einbau der Duschwanne, das ist hier aber nicht der Fall.

Blöd, dass alle nun 12 Wochen auf genau diesen Rahmen gewartet haben

Und nun ein neuer bestellt werden muss… und der sicher auch Lieferzeit hat…

ich wette es ist nicht das letzte Mal, daß ich hier über das Thema Dusche schreiben werde…

Ist so geworden, wie wir uns das vorgestellt haben… Kann man evt. schlecht auf dem Bild erkennen, a bisserl viel Schmutz

Heute wurden dann auch noch die Fliesen im Kellerbereich verlegt, gibts noch kein Foto, kommt demnächst…

Gleichzeitig malert der Maler vor sich hin, fragt man sich als Laie, ob es sinnvoll ist zu malern, wenn die beiden rausgehauenen Fensterbretter noch nicht wieder richtig verputzt sind und die Mauer noch klafft… aber deswegen ist man ja laie…

Neid kommt auf wenn man bei den Nachbarn schaut, denn da ist schon Spielzeug zu sehen, ergo ist wohl die Abnahme/Übergabe bereits gewesen.

Also, liebe Nachbarn (wenn ihr mitlest). Was gibts für Tipps für die Abnahme? Welche Mängel habt Ihr festgestellt?

Außenanlagen sehen noch aus wie ein Müllablageplatz, fertig verputzt innen und gestrichen ist auch noch nicht, und von den Bodenbelägen ist auch noch nichts zu sehen… Aber die erste Türe hat ne Zarge

Also sieht man die von uns ausgesuchten Fliesen das erste mal in Großfläche im Bad. Gefällt… (uns jedenfalls)

Die Dusche kann noch nicht gefliest werden, weil ja „diese spezial-duschtasse“ erst in 3 Wochen kommt. Dafür dass wir dem Bauträger bereits im Januar (also 10 Monat zuvor) die genauen Infos gegeben haben, nur ein Beweis für mangelnde Koordination zwischen den Beteiligten… leider…

Und auf die Frage, wann denn der Boden drankommt, die Antwort: „Wenn der Estrich soweit trocken ist, dazu müssen wir aber erstmal ein bischen heizen.“ Aha, Gastherme ist noch nicht installiert, die wiederrum steht auf Fliesen. Auf diese Ausweglosigkeit die Antwort des Fliesenlegers „naja, des bisserl Fliesen im Heizungsraum macht ja nix“. Aha…

Und somit liegen die Fliesen am Boden nun auch im Heizungsraum:

Und außen: Der Gartenlandschaftsbauer werkelt fleissig, demnächst kommt Erde und Zaun. Der Hauseingangsweg ist schon gepflastert, natürlich nicht mit der besprochenen Änderung

Abnahme und Übergabe vor Weihnachten? Aus meiner laiensicht sehr fraglich

Letzte woche war ich dann mit dem küchenbauer da um die maase nehmen zu lassen damit die küchen auch gefertigt werden kann und wir nicht wochenlang ohne küche dastehen…

Ergebnis: 2cm fehlen in der breite der küche (bis zu 3 prozent sind abweichungen normale rohbautoleranzen, also kein grund zu meckern). leider ist es damit so, dass die ursprüngliche planung nicht mehr funktioniert. Die Kühlschranktür würde nicht mehr ganz aufgehen und damit die schubladen innerhalb des kühlschranks nicht mehr herausziehbar. also umplanen
Und auf der anderen seite müssen wir das wasser zuleitung nun aufputz verlegen (die baywobau hatte sich geweigert die position des zulaufs/ablaufs wasser zu verlegen, warum auch immer). Und die 2 cm fehlen auch hier, was leider dazu führt dass ein eine schublade an der heizung anstösst. Also entweder eine blende reduzieren ( ob das geht wird überprüft) oder einen flacheren heizkörper installieren (oder gleich gar keinen mehr).

Irgendwie zwar kleinzeugs aber trotzdem ärgerlich.